未来60天，传说中的“楼市底”驾到？
楼市向来是诡异莫测的“神秘女郎”，虽然总是场面上的话题焦点，但从来都是行踪扑朔迷离。有专家认为，未来60日，将是十年中的第三次“楼市底”，错过可能再等十年！
这是呓语？还是预言？
一问：
升温止跌，真的假的？
准备在今年购房的80后“IT男”吴星已经看了10个月的房子了。作为腿脚勤快、购买欲强烈的准购房者，吴星几乎每个周末一有时间都会去看房子。“我自己有感觉，在这几个星期里，市场看楼的人明显多起来了。”吴星的感觉也得到不少一线操盘手的证实，“进入7月中旬之后，随着推盘力度的加强，市场热度也上来了，我们发一些短信或打电话给之前看过房子的准买家，很多都得到回应。”白云区万科峯境、萝岗区雅居乐富春山居的销售负责人告诉记者。
从数据上看，楼市也似乎出现了“回升”的迹象。从7月中下旬开始，广州全市成交量开始有了起色。根据网易数据中心显示，7月21日之后，广州各区成交量的景气指数都处于较为活跃的势头。7月21日-8月2日，楼市几乎呈现全线回升的态势：近郊楼市环比上涨15%；中心六区环比上涨五成。而从最近几个周末新开楼盘的情况来看，市场成交表现都不差，出现止跌现象。在短兵相接的萝岗区，有楼盘涨价三成，更多的楼盘则将降价幅度收窄，这多多少少折射出开发商重新评估市场、试探市场的态度，也反映出开发商开始重拾信心。
“目前中国房地产市场经过调整之后已趋平稳，特别从最近几周的情况看，市场整体回暖，信心也在恢复当中。”恒大集团执行董事、副总裁何妙玲在接受媒体采访时表示。广东保利地产开发有限公司董事长余英同样认为，“中国房地产15年内都不会有拐点。”时下正是购房的最佳时机。
不过，客观地说，短期数据常有误差，并很难真正说明问题。“感觉中”的回暖也不排除具有欺骗性。究竟楼市是真正回暖，还是暂时的个别现象，我们还需要一段时间进行观察。
二问：
“黄金60天”，楼市露“底”？
楼市即将如期进入开发商一年中最重要的收割季节——金九银十。有专家认为，“未来60天，将是买家抄底的绝佳购房入市机会。”
未来60天，究竟是开发商的黄金季，还是买家的黄金季？看来买家要绷紧神经、瞪大眼睛仔细观察了。
合富房地产经济研究院院长龙斌认为，在过去十年，曾经出现两次绝佳的购房“底部”，目前正处于第三次“探底”之中。
龙斌介绍，2008年是一个楼市底部，该年度10月中旬4万亿元经济刺激计划出炉，由于当年的开工量急剧下降，让2009年的可供货源大大减少，开发商选择了捂盘惜售、涨价待售。楼价于是很快直线上涨，很多购房者也因为观望错失了购房好时机。
第二次底部是在2011年底到2012年年初出现，随后中国楼市历史上一个连续24个月的上涨周期出现了，在很多资深人士的记忆里，这是历史上最长的一个上涨周期。
目前正在楼市的第三次探底之中，“要抄到绝对的底部是不可能的，但是可以肯定的是，现在是相对的低点，楼市正在探底并酝酿反弹的过程。”龙斌认为，对于需要购房自住的买家来说，观望无意义，因为观望往往只会带来更高的楼价。
“下半年肯定好过上半年。”经纬房产资讯有限公司董事长区俊文认同“以价换量的营销手段很快就会阶段性结束”。下半年销量会比上半年提升20%-30%，“需求很强劲，而现在部分刚需产品的价格已经上涨。”
保利地产代理市场研究部总经理吴定金也认同龙斌的观点，他认为，从销售周期看，下半年楼市将迎来筑底和上升，将从价稳量升向量价齐升发展，错过前两轮市场调整的买家不应该再错过下半年。
合富辉煌集团首席市场分析师黎文江的判断则相对谨慎，他估计，市场调整期一般是15个月，从去年11月“穗六条”公布开始，如今还剩下大约6个月，调整期要等到年底才能结束，9月份楼市回稳，不会再有大量楼盘降价的情况出现。
不过，也有专家认为9月份该说法太过乐观。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为：“今年第四次楼市探底阶段将是十年内楼市调整周期最长的一次。未来2个月即10月份内楼市不可能见底，依然处于探底期，至少要经过四季度筑底到2015年才会逐渐见底。”
三问：没有最低，只有最合适？
“楼市探底”究竟在哪一个节点？这样的争论常常是“神仙数”，说不清也道不明。然而可以肯定的是，大多数专家认同楼市迟早还要扭头向上，尤其是像广州这样的一线城市，调整总有结束的那一天。
支撑楼市长线看好最有力理由是需求市场的坚强后盾。很多专家认为，刚需大军仍是这次楼市再度走强的“原动力”。
戴德梁行广州公司总经理黎庆文认为，下半年广州楼市将会迎来刚需市场的新一次释放。“短期内，处于婚育高峰的刚需群体仍在积聚成长。”他引用数据分析说，根据最近一次人口普查推算，到2015年广州25-34岁的人口将达到2010年的1.24倍。这还未包括产业发展所带来的流入人口。
“实际上，上半年成交量大降只是因为延缓了释放。”黎庆文指出，下半年信贷政策、利率或可进一步放松，同时原先被挡在购房门外的部分流动人口将受惠于“入户新政”利好。他分析，当对价格敏感的刚需消费群碰上恰到好处的“降价促销”，会更容易出手，这就不难理解为什么上半年楼市整体低迷，但价格合适的刚需盘仍然成交大旺，因为“有太多的需求存在”。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，总体上一线城市由于人口的不断进入，住房将长期处于供不应求的状态，所以他认为，广州每次市场低谷都只是阶段性的，对于有购房需求的买家而言，每次低谷都是入场的好时机。
事实上纠结自己是否买贵了，有没有抄到底，意义并不是太大。“现在买房者往往只瞄准价格，却忽略了等待与观望的另外一些隐形成本。其实没有多少人能等到最好的时机，最重要的是根据自己需要，如资金状况、未来收入预期等选择购房时机，该出手时就出手。”这是保利地产代理市场研究部总经理吴定金对购房者说的一句“老实话”。
